Blog om Penge - blog om at blive økonomisk uafhængig Posts

I traditionens tro skal der gøres status for året der gik.

I tabellen har jeg sammenlignet 29.12.16 med 31.12.17.

De store ændringer i løbet af året er:

• Skiftet job fra funktionær til selvstændig
• Solgt privat hjem
• Købt 5 lejligheder til investeringsporteføjen

Skiftet funktionærjob ud med at blive selvstændig

Min forventning var at det midlertidigt ville give nedgang i indkomsten. Men mod forventningen vidste det sig at medføre en væsentlig stigning. Jeg har skrevet her en artikel om hvordan “fuck you” money hjalp med at tage springet ud som selvstændig.

Pension

Jeg har cirka fået indbetalt cirka 10.000 kr på pensionsopsparingen. Dvs. selve stigningen i aktier og dividender udgjorde 11.000 kr. Det giver 4,2% stigning.

Privat

Overordnet fald værdien af mine private indestående med 40.739 kr. Fra 729.160 kr til 688.421 kr. Årsagen ligger primært i at jeg pt ikke udbetaler mig selv nogen løn for arbejde. Pengene bliver ind i selskaberne for at arbejde videre. Mit privatforbrug ligger på ca 150.000 – 180.000 kr om året, så jeg kan udlade at udbetale løn i cirka 4 år.

Ejendomme

I løbet af 2017 blev, der købt 5 lejligheder til udlejning. De er alle lejligheder der giver positiv cashflow efter renter. Dog ikke efter afdrag, da der hvert år bliver afdraget væsentligt på de lån der er optaget.

Målet er at lejlighederne skal udbetale mig penge når jeg ikke får en månedlig indtægt fra job eller salg af timer.

Penge i selskab (selvstændig konsulent)

Jeg arbejder som freelancer og sælger dermed timer til forskellige kunder. Som freelancer kan det være lettere at få en højere pris for sin tid. Men det bedste er også at det giver en del mere fleksibilitet, da opgaver blot skal laves indenfor aftalt tid. Det gør at det er muligt at tage halve og hele dage fri hvis nødvendigt.

For folk med ønsker om finansiel frihed er freelance-vejen efter min mening meget attraktiv. I perioder med få opgaver kan man bruge sin tid helt som man vil. Præcist som når finansiel uafhængighed er opnået!!

Så er det blevet tid til en opdatering på nettoformuen. Formålet med opdateringerne er at vurdere hvor jeg ligger i forhold til målene. Som nævnt et par steder i bloggen, så viser undersøgelser at der er 42% større chance for at nå sine mål, hvis de nedfældes og der holdes regnskab for udviklingen.

Pension

Aktierne er faldet lidt, 2 %. Der er ikke blevet købt nye aktier.

Kontanter i selskab

Mit primære arbejde er som freelancer. Da jeg har penge på min privatekonto. Det betyder at næsten hele omsætningen går til opsparing. Efter skat og moms er saldoen steget fra 314.825 kr til 513.384 kr. De har været nogle gode måneder med nogle store og interessante projekter.

Lejlighedsportefølje #1

Totalværdien er øget, da værdien af en lejlighed er justeret en smule op. Justeringen er på baggrund af aktuelle salgspriser (ikke listepriser) på samme lejligheder i området.

Værdien af lejligheder er efter salær til ejendomsmæglere.

Lejlighedsportefølje #2

Ingen justeringer i denne portefølje.

Privat

For privaten er totalværdien gået op. Det skyldes primært at min kæreste og min lejlighed er blev vurderet højere af 2 uafhængige realkreditinstitutter.

Total

Værdien af alle aktiverne er gået fra 2.503.697 kr til 2.755.305 kr. Den størst faktor for stigningen er cash flow fra freelance arbejde.

År til dato giver det en forøgelse af min formue fra 2.053.042 kr. til 2.775.305 kr. Dvs. en 34% forøgelse. Størstedelen af stigningen kommer fra realiseringen af hussalg og indtjening fra freelance arbejde.

Jeg plejer ikke at opdatere tallene hver måned, men der har været nogle investeringer privat som har flyttet rundt på fordelingen.

Pension

Jeg er ikke længere del af en pensionsordning via job, så der er har ikke været nogen indbetaling her. Stigningen skyldes stigninger i aktiekurser.

Kontakter i selskab

Beløbet er værdien efter skat. Her kom der en væsentlig stigning fra august til september, hvilke dels skyldes et ekstra indskud fra privatøkonomien. Jeg periodiserer ikke indtjeningen i selskabet, så der er store udsving.

Pengene i dette selskab skal spares sammen til investeringer, sandsynligvis i en bolig til udlejning. Det er ikke helt besluttet endnu, men jeg er igang med at undersøge mulighederne.

Lejlighedsportefølje #1

Forskellen fra sidste måned skyldes indtjening fra lejeindtægterne.

Lejlighedsportefølje #2

For denne portefølje har jeg ikke fået sat ordentlig rapportering op til at kunne tage de løbende indtægter med i værdien. Renteudgifterne betales en gang om året, derfor er det svært at lave et retvisende billede, hvis det er af cashflow. Dette arbejder jeg på at løse, da jeg gerne vil kunne se total værdien fra måned til måned. Så indtil videre svarer værdien til den friværdi der er i boligerne.

Private konti

Der var stort fald her, hvilket primært skyldes at der blev skudt nogle penge ind mit selskab. Da jeg privat har penge på min konto udbetaler jeg ikke nogen løn. Posten vil derfor løbende falde, da der skal penge til husleje og privatforbrug.

Dog har jeg valgt at tilføje udvide posten “private konti” med ejendele, der umiddelbart kan sælges. Alt i alt vurderede jeg værdien (forsigtig værdisætning) af mine forskellige ejendomme til at være 16.000 kr.

Nettoformue

Ekstremt fedt at se totalværdien runde 2.500.000 kr. Mit mål om at nå op på 4 mio. føles ikke så langt væk.

Jeg kører med en konservativ værdisætning af investeringsboligerne, men hvis (når) markedet skulle blev negativ vil det påvirke totalværdien af formuen. Samme er selvfølgelig også gældende for de aktier jeg ejer.

Her en kort status på nettoformuen august 2017.

Pension

Der er altid nogle diskussioner om man skal tage pensionsopsparing med i nettoformue opgørelser. Det er jo ikke penge der kan finansiere et liv som finansiel uafhængig, da pengene først bliver udbetalt senere.

Jeg tager det med fordi min opsparing er en lille del af nettoformuen. Så mine andre aktiver kan betale for livet indtil jeg når “pensionsalderen” og får udbetalt pengene.

Aktierne faldt en smule fra juni til juli, derfor et fald i pensionsværdien.

Friværdihus

Huset blev solgt og pengene blev realiseret. Derfor er den post i nul nu. I min opgørelse af husets værdi var jeg 25.000 kr fra den salgspris der blev realiseret. Så godt at der kan laves realistiske værdisættelser;)

Kontanter i selskab

Jeg sælger nogle konsulenttimer i et selskab. Denne post er kontantbeholdningen minus moms og skat.  Den steg pænt da jeg ikke har behov udbetaling til privatøkonomien.

Lejlighedssportefølje #1

Der er ikke ændret i værdisætningen. Faldet i porteføljens værdi skyldes kontantbeholdningen. Faldet skyldes betaling for revision, ejendomsskat og lånet til realkreditten.

Lejlighedsportefølje #2

Værdien af porteføljen steg med 63.000 kr, hvilket skyldes justering af værdien af en lejlighed. Det er fortsat en forsigtig værdisætning og sat til hvis lejligheden skal sælges hurtigt. Med de handler der har været på markedet og de lejligheder på markedet nu.

Private konti

Private konti burde egentligt hedde noget andet. Posten indeholder alt fra SU-lån til indestående på sports betting konti og bankkontoen. Fra næste opdatering vil jeg her også inkludere personlige ejendomme, som møbler mm der har gensalgsværdi.

Posten steg pga realiseringen af huset.