Skip to content →

Lejlighed #1 – status efter 47 måneder

Hele mit projekt med at arbejde mod finansiel frihed startede ved købet af den første lejlighed til udlejning.

På det tidspunkt var jeg 32 år og havde ingen aktiver. Min opsparing fra tidligere var blev tabt efter at måtte sælge et hus jeg havde med en ekskæreste og efter et fejlslagen iværksætterprojekt.  Jeg arbejdede på dette tidspunkt som freelancer og havde oparbejdet ca 500.000 kr i likvider. Min tanker handlede mest om at pengene skulle placeres i nogle aktiver, der over tid var garanteret ikke at miste værdi. Investeringen i en lejlighed var meget tiltagende, da det kunne give et fast cashflow hver måned, helt uafhængigt at markedsværdien på lejligheden.

Til at starte med var der en masse spørgsmål der skulle afklares, fx om:

  • Må man overhovedet have en investeringslejlighed i et ApS?
  • Hvordan skulle budgettet skrues sammen?
  • Hvilken type lejlighed skulle der købes og hvor?
  • Hvad er en god investeringslejlighed?
  • Hvad med huslejenævnet?
  • Hvad hvis toilettet går i stykker midt om natte og alle andre forhold der med lejere?
  • Kan man få et realkreditlån når lejligheden købes i et ApS?
  • Hvad skal man have med i en lejekontrakt?

Der gik vel nok 2 måneder hvor jeg fik afklaret alle spørgsmål og endte med at købe en lejlighed.

Lejlighed #1

Jeg endte med at købe en helt ny lejlighed. Det gav mest mening for mig på tidspunktet, huslejen kan sættes frit på lejligheder der er bygget efter 1992 (dog må den ikke være urimelig). Den nye lejlighed ville heller ikke skulle vedligeholdes før om mange år, derfor var cashflowet også nemmere at estimere.

Til dette første køb brugte jeg en revisor og en advokat for at sikre at alt med selskabet og lejekontrakten kørte efter reglerne. Det var rigtig godt givet ud!

Driftresultatet efter 47 måneder

Lejeindtægter i alt: 399.700 kr

Udgifter i alt:

  • Ejerforening: 30.908 kr.
  • Vedligeholdelse: 0 kr.
  • Ejendomsskat: 17.384 kr.
  • Renter og bidrag på realkreditlån: 152.580 kr.

Indtjening i alt før skat: 198.828 kr eller 4.209 kr om måneden.

Investeringen var på 462.326 kr. hvilket giver en årlig forrentning på 10,9% før skat.

Dette er uden administrationsomkostninger i forbindelse med selskabets revisor eller min egen tid.

Var det et godt køb

Jeg har brugt rigtig meget tid på investeringslejligheder siden dette første køb og jeg har bestemt været heldig med dette køb. Heldig på den måde at dens karakteristikaer er præcist det samme jeg vil gå efter i dag; ny attraktiv lejlighed, delevenlig og i en stor ejerforening og med en god forrentning.

Købet af lejligheden var også en helt primær faktor til at jeg begyndte at overveje at blive finansiel uafhængig. Den gevinst synes jeg er langt større end selve købet.

Published in Ejendomsinvestering

2 Comments

  1. Knallert Knallert

    Hej, hvor meget beskattes huslejeindtægterne, når du udlejer gennem et ApS?
    I øvrigt tak for en meget informativ blog.

    • admin admin

      Hej,

      Tak for beskeden!

      Lejligheden er ejet af et ApS, så i selskabet er beskatningen udfra virksomhedsskatten på 22%.

      Der er dermed en fordel, hvis pengene holdes i selskabet, da man således har et større beløb til reinvesteringer.
      Der skal dog lidt volumen til, da der skal aflægges årsregnskab.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *