Skip to content →

Måned: oktober 2017

Lejlighed #1 – status efter 47 måneder

Hele mit projekt med at arbejde mod finansiel frihed startede ved købet af den første lejlighed til udlejning.

På det tidspunkt var jeg 32 år og havde ingen aktiver. Min opsparing fra tidligere var blev tabt efter at måtte sælge et hus jeg havde med en ekskæreste og efter et fejlslagen iværksætterprojekt.  Jeg arbejdede på dette tidspunkt som freelancer og havde oparbejdet ca 500.000 kr i likvider. Min tanker handlede mest om at pengene skulle placeres i nogle aktiver, der over tid var garanteret ikke at miste værdi. Investeringen i en lejlighed var meget tiltagende, da det kunne give et fast cashflow hver måned, helt uafhængigt at markedsværdien på lejligheden.

Til at starte med var der en masse spørgsmål der skulle afklares, fx om:

  • Må man overhovedet have en investeringslejlighed i et ApS?
  • Hvordan skulle budgettet skrues sammen?
  • Hvilken type lejlighed skulle der købes og hvor?
  • Hvad er en god investeringslejlighed?
  • Hvad med huslejenævnet?
  • Hvad hvis toilettet går i stykker midt om natte og alle andre forhold der med lejere?
  • Kan man få et realkreditlån når lejligheden købes i et ApS?
  • Hvad skal man have med i en lejekontrakt?

Der gik vel nok 2 måneder hvor jeg fik afklaret alle spørgsmål og endte med at købe en lejlighed.

Lejlighed #1

Jeg endte med at købe en helt ny lejlighed. Det gav mest mening for mig på tidspunktet, huslejen kan sættes frit på lejligheder der er bygget efter 1992 (dog må den ikke være urimelig). Den nye lejlighed ville heller ikke skulle vedligeholdes før om mange år, derfor var cashflowet også nemmere at estimere.

Til dette første køb brugte jeg en revisor og en advokat for at sikre at alt med selskabet og lejekontrakten kørte efter reglerne. Det var rigtig godt givet ud!

Driftresultatet efter 47 måneder

Lejeindtægter i alt: 399.700 kr

Udgifter i alt:

  • Ejerforening: 30.908 kr.
  • Vedligeholdelse: 0 kr.
  • Ejendomsskat: 17.384 kr.
  • Renter og bidrag på realkreditlån: 152.580 kr.

Indtjening i alt før skat: 198.828 kr eller 4.209 kr om måneden.

Investeringen var på 462.326 kr. hvilket giver en årlig forrentning på 10,9% før skat.

Dette er uden administrationsomkostninger i forbindelse med selskabets revisor eller min egen tid.

Var det et godt køb

Jeg har brugt rigtig meget tid på investeringslejligheder siden dette første køb og jeg har bestemt været heldig med dette køb. Heldig på den måde at dens karakteristikaer er præcist det samme jeg vil gå efter i dag; ny attraktiv lejlighed, delevenlig og i en stor ejerforening og med en god forrentning.

Købet af lejligheden var også en helt primær faktor til at jeg begyndte at overveje at blive finansiel uafhængig. Den gevinst synes jeg er langt større end selve købet.

2 Comments

Hvad koster det at have bil? Her er mit eksempel

For nogle måneder siden brugte jeg næsten en helt lørdag på at opdatere mit forbrug i Spiir. Det vil sige jeg fik kategoriseret alle poster i min privatøkonomi i perioden fra september 2013 til i dag.

Når man er lidt talnørd giver det en masse god indsigt. Man bliver overrasket over hvad ting koster over tid. Jeg har eksempelvis brugt 4.104 kr på frisør siden 2013!! Det interessante er der at jeg i perioden 2013 til i dag har ændret mit mindset rigtig meget. Jeg er eksempelvis gået fra “frisørsalon”, hvor det har kostet op til 295 kr for en klipning til at min nuværende frisør tager 100 kr;)

Anyways.

Det gode ved at have det hele i Spiir er at man let kan trække tal for hvor meget det egentlig kostede mig at have en bil.

Ny bil købt september 2012

Jeg havde bilen fra september 2012 til maj 2016 (3,6 år eller 45 måneder). Købte en ny bil, da jeg tænkte det vil give mig mindst “bøvl”. Tænkte at man let kan være uheldig med en brugt bil og vedligeholdelsen hurtigt overstiger omkostningerne ved at have en brugt bil.

Køb og salg

Nypris for bilen: 129.060 kr.
Solgt for: 48.000 kr.

Så selve værditabet på bilen var 81.060, svarende til 1801 kr om måneden.

Lån, afdrag og gebyr i forbindelse med lånet

Bilen blev finansieret via eget indskud på 23.233 kr og et lån på 105.827,94 finansieret via forhandleren. Omkostningerne var overordnet:
Gebyr for indfrielse af lånet: 850,00 kr.
Sum af månedlige renter og gebyrer til finansieringen: 10.489,52 kr.
Andre gebyrer (etablering af lån mm): 5.307,96 kr.
Bilbasen (salg af bilen): 259

I alt giver det 16.906,48 kr.

Lånet lød på 105.827,94 kr. og da bilen blev solgt var der 61.718 kr. Dvs. det var en af de situationer hvor der faktisk var mere gæld i bilen end den var værdi. Effekten var at jeg skulle af med 12.718 kr “for at sælge min bil”. Rigtig svær øvelse og bestemt noget der gjorde at jeg udskød beslutningen med at sælge bilen. “Den koster jo kun 1200 kr til finansieringen om måneden og det primært afdrag”.

 

Løbende drift af bilen

Benzin: 10.300 kr. (kostede helt sikker mere end dette da der også blev trukket benzin på min og min kærestes fælleskonto)
Forsikring: 23.040 kr.
Ejerafgift: 1.420 kr. (335 kr. om året)
Service: 3.262,75 kr (her mangler tror jeg der mangler nogle poster, blandt andet vinterdæk)
Selvrisiko i forbindelse med stenslag: 1.200 kr.
Parkeringsbøder: 3.350 kr.

I alt kostede driften af bilen 42.572,75 kr.

Opsummering på økonomien:

Værditab: 81.060 kr.
Renter og gebyr: 16.906,48 kr.
Drift: 42.572,75 kr.

I alt: 140.539 kr

Det svarer til 1,33 kr pr km eller 3.151 kr pr måned.

Livet uden bil

Jeg solgte bilen i en situation, hvor jeg var startet i et nyt job som lå indenfor gåafstand. Når jeg skal ud på længere ture bruger jeg oftest Gomore (samkørsel) eller offentlig transport (bus eller tog). Langt størstedelen af alle turene kan sagtens tages med Gomore eller offentlig transport. Der er også muligheden for at leje en bil for en enkelt dag. Det har jeg ikke prøvet endnu, men Gomore har også en udlejningsservice via deres platform.

Hvad med jer. Kan I leve uden bil?

Leave a Comment